买房须知：哪些“赠送面积”本来就是你的？
栏目: 其他说说
来源: www.jsqq.net
时间: 2022-05-17 13:45
不少新房楼盘销售时，都喜欢打出赠送面积的广告来吸引置业者的眼球。有的是一楼赠送小院、地下室，有的则是顶楼赠送阁楼，有一些户型会赠送阳台、储藏室，有些乃至赠送一间卧室。但“赠送面积”是不是真的是捡到便宜？
一、什么是赠送面积？
“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的修建规划标准，尽量多规划可利用但又不核算或只核算一半面积的居住空间，以进步单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、天台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商私行改规划违建的面积，在一切权上得不到法令的保护，乃至还可能无法办不动产权证。
二、哪些“赠送面积”本来就是购房者应得的？
根据住建部2014年7月1日出台的新版《修建工程修建面积核算标准》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房子户型之外的天台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2．2米的夹层等本来就不计入修建面积，是购房者应该免费取得的使用面积。
根据新版《修建工程修建面积核算标准》3.0.13规定：“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积核算1／2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗本来就是不计入修建面积的，那么开发商的赠送就不成立。
除将本该购房者免费取得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区一切业主共有面积，例如顶层天台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私家使用。
此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其私行改变规划违建的，即在项目经过审批后，开发商又对原有规划进行修正，例如经过建立楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。
这种做法不只会使整个修建承重变大，破坏原有的抗震、防灾规划，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种私行修正规划规划的开发商无法办理大产证。
所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者能够免费使用的，购房者仅仅被忽悠了，没有太大的经济损失。如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，最终会导致购房者无法办理不动产权证，那就得不偿失了！
三、哪些算悉数面积？哪些核算一半面积？
1、隶属在修建物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1／2面积。
2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积核算1／2面积。
3、有围护设备的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积核算1／2面积；有围护设备（或柱）的擔廊，应按其围护设备（或柱）外围水平面积核算1／2面积。
4、门斗应按其围护结构外围水平面积核算修建面积，且结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1／2面积。
5、修建物的修建面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和核算。结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积；结构层高在2.20m以下的，应核算1／2面积。
6、修建物内设有部分楼层时，关于部分楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积核算，无围护结构的应按其结构底板水平面积核算，且结构层高在2.20m及以上的，应核算全面积，结构层高在2.20m以下的，应核算1／2面积。
7、关于形成修建空间的坡屋项，结构净高在2.10m及以上的部位应核算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应核算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应核算修建面积。
