买房的付款方法有哪些？各自有哪些优劣势？
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来源: www.jsqq.net
时间: 2022-05-15 13:04
买房的付款方法许多，各有利弊，其中首要分为一次性付款、按揭借款、分期付款这三种方法。今日小编就给各位购房者详细介绍一下常见的3种购房付款方法，大家了解清楚后能够结合自身情况，询问开发商，看是否能够采用适合自己的付款方法。
一、一次性付款
一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将一切购房款一次性支交给开发商的付款方法。
1、一次性付款的优点
a、整体支出少
这种付款方法尽管需求一次性拿出许多钱，可是从总数来看，一次性付款会比借款买房节省不少钱。比如，减少了各种手续费和银行利息等其它支出。
b、流程简单
一次性付清房款，免去了向银行借款的繁琐程序，不用供给收入证明、银行流水等杂乱材料。
c、出售方便
一次性付款购买的房子再次出售时不用受银行借款的束缚，不需求考虑解典当的问题，随时能够卖出。假如遇到经济困难，也可将房子拿去银行做典当。
2、一次性付款的害处
a、经济压力大
一次性支付一切的购房款，并不是普通家庭能够做到的，大多数家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需求接受很大的压力。
b、变数较大
现在许多预售楼盘存在五证不全的问题，尽管销售人员许诺在必定时刻段内会补齐手续，但关于一次性付款的购房者来说，却充满了不知道的变数，很有或许导致购房者钱房两失。
二、按揭借款
按揭借款就是购房者和开发商签定购房合同，银行以购房者所购的房子作为典当，给购房者借款，购房者按月向银行归还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。
1、按揭借款的优点
a、买房危险有银行把关
按揭借款就等于银行出一大部分钱替你付房款，因此银行为了操控信贷危险，会对开发商进行审查评估，以确认借款安全，这在必定程度上排除了一部分资质不良、实力缺乏的开发商。
b、前期投入少
按揭借款也就是向银行借钱，购房者不用马上花费许多钱就能够买到自己的房子，处理了需求在短时刻内筹集很多资金的困难。
2、按揭借款的害处
a、负债导致心理压力
按揭借款买房，每个月都需求支付一部分工资还房贷，这关于不少人来说是沉重的担负，而负债简单导致心理压力的发生，影响身心健康。
b、不易出售
按揭借款购买的房子由于是以房产自身作为典当物取得的借款，假如在未将借款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，比较一次性付款的房子来说，转卖流程更为繁琐。
c、流程繁琐
按揭借款买房的购房者首先要符合借款买房的条件，并且还要准备好齐全的材料，依照流程一步步办理。有的时候或许会由于一份文件浪费许多时刻，整个过程漫长且杂乱。
三、分期付款
分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这两种方法。和按揭借款类似，但并不牵涉到银行。
1、分期付款的优点
运用这种付款方法能够缓解购房者一次性付款的经济压力，也可用房款催促开发商履行合同中的许诺。
2、分期付款的害处
分期付款跟着付款期限的延伸，利率会越高，房款总额会比一次性付款的房款总额要高。
